割肉170万我总算卖掉了环松湖的二手房……

来源：爱游戏官网首页    发布时间：2023-12-30 04:11:12

  手握一套环松湖片区的房子，关于许多东莞购房者来说，曾经是一个适当的好的选择。

  特别寮步、大岭山两镇，地处中心城区和松山湖两大都市中心的中心地带，坐享老练的城市核心配套。

  正因如此，环松湖片区的房子受到了购房者们的喜爱，楼市也一派蒸蒸日上的现象。

  据了解，这套房子是赵女士于2016年置办的，方位在“寮步头”，也便是近城区板块，其时购入的价格在100万元左右。

  这儿间隔东城中心区仅有约10分钟车程，关于在城区上班的赵女士来说通勤比较便当。

  上一年，赵女士一家置换到中心城区，房子就搁置下来。赵女士一向犹疑着要不要卖掉这套房子，中心还放租过一段时间，后来仍是下定决心放盘。

  谈及卖房的进程，赵女士心有不甘但又很是无法：“我这套房子在价格最高峰的时分能卖到大约340万，现在挂出来买主再三压价，毕竟是以171万的价格签约了。”

  这个成交价格与赵女士心里预期的价格肯定是有落差的，更何况与价格高位时期比较，这个成交价几近“腰斩”。

  不过，与七年前购入的100万元比较，这套房子还小赚了约70万。这对赵女士来说，还算是有个安慰：“没有亏现已很好了。本年不卖，只怕下一年或许跌得更多。”

  有这种主意的不止赵女士一个，家住寮步的钱女士（化名）也陷入了两难的窘境。

  当时经济下降带来的压力较大，收入下降、物价上涨、钱银通缩等不稳定要素添加，为了减轻负债压力，她想要兜售掉其间一套房产。但对比手中的两套房，钱女士有些难以选择。

  大路松山湖坐落寮步镇中心区，接近珠三角环线高速和松山湖大路，快捷灵通城区和松山湖，交通灵通性较好。周边东莞篮球中心、东莞城市学院、东莞市第六高级中学、香市动物园、香市公园、广州中医药大学东莞医院等配套盘绕，日子气氛较稠密。

  而坐落万江龙湾的新房，胜在区位和寓居环境较优，但周边配套不行完善，寓居还不是非常便当。

  归纳区位、地段开展的潜在才能和房子保值才能各方面要素考虑，钱女士仍是决议卖掉寮步的房子。

  “太难了！现已挂牌一年多了，都还没卖出去。我又不想降价卖，只能再等等看吧。”

  跟着首付份额下调、二手房“带押过户”、除原限购区外其他区域二手房不限售等利好方针落地，环松湖片区的二手房挂牌量日渐攀升。

  据诸葛找房渠道显现，截止至12月6日，寮步、大岭山、大朗三镇的二手房挂牌量高达12510套，其间光是寮步就多达5553套。

  而据东莞市住建局官方发布的网签多个方面数据显现，本年前10个月，环松湖三镇的二手房月均成交量约为278套，10月份网签量更是只要194套，创本年新低。

  很明显，去化速度跟不上挂牌量，二手出售压力大。许多业主想尽快出手，就只能被逼降价。

  据乐居计算到的环松湖片区64个抢手小区中，近一年内挂牌价跌落的楼盘就有57个，占比近9成。

  这57个降价的楼盘中，有12个楼盘降幅超越15%。其间，降幅最大的是坐落大朗的海杨城，楼龄约16年，12月挂牌均价约为8608元/㎡，同比上一年下降了27.66%。

  首要，环松山湖三镇紧邻松山湖高新区，接受松山湖的外溢高新科技工业，再加上自身工业实力充足雄厚，经济开展的潜在才能较强。

  而松山湖园区内部的新房市场供应紧缺，价格又一向居高不下，部分在松山湖作业的高科技人才仍是会外溢到环松湖片区置业。特别是一线环松山湖的小区，保值增值潜力更大。

  其次，环松湖片区自身就具有较为老练的日子配套，跟着地铁1号线的深化推动，环松湖片区的公共交通会渐渐的完善，未来出行也会愈加便当。

  最终，关于购房者来说，现在楼市处于买方市场，环松湖片区房价回落到正常区间，性价比仍是挺高的。有自住需求的购房者，倒能够趁这个机遇，用相对合理的价格归纳选择更好的方位、更优的小区、更好的产品。